新房改政策是把“双刃剑”

新房改政策出台以后，对房地产市场的影响如何？这需要从几个方面来分析，近期、远期、有利、不利……总体而言，新房改政策对近期房地产市场的正负影响都不会太大。

新房改政策对近期房地产市场的影响，从商品房的销售方面讲，不是很有利。所谓近期，主要是指今年下半年，也包括明年年初。许多城市商品房销售量大增，很大程度上就是由集团消费拉动所致。这对单位来说，是把未来几年准备买房的钱一次性花光了；对房地产商来说，则可能把一年乃至两三年的房子卖光了。从这个意义上讲，近期房地产市场是个相对淡静的时期。

从长远来看，取消福利分房，推行住房商品化。无疑将大大促进房地产市场的发展。房地产市场本质上是个市场经济条件下的市场，实行实物福利分房对这一市场的发展是不利的。实行住房分配货币化，全面推行住房抵押贷款制度，调动每一位居民住房消费的积极性，让居民在国家、单位的帮助下买房，有利于解决住房建设的资金来源问题，并促进经济发展。但对某些开发商来说，新房改方案也可能是把双刃剑。实行住房分配货币化，意味着把每一位居民都推向市场。一方面，开发商要将重心从原先主要对单位转移到主要对居民个人上来；另一方面，开发商还不得不面对居民的挑剔，有的开发商可能就经不起这样的挑剔。以前，许多住宅小区的设计很不舒适、不实用，但因为是单位分配的，没有选择余地，只好将就着住。现在，人们自己买房，都是慎之又慎，挑三拣四，那些规划设计不好，户型、结构、质量不合市场要求的房子必将被淘汰。从这个意义上说，期望将积压多年的空置房趁着房改尽快卖出去的想法是不现实的，卖不出去的房子可能就是卖不出去。